ЧТО ВЫГОДНЕЕ: ПОКУПКА ЖИЛЬЯ В ИПОТЕКУ ИЛИ АРЕНДА НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК?!
Вопрос не из лёгких! Да и накопить на собственное жильё кажется, порой, совсем не реальным из-за инфляции и постоянного роста цен на недвижимость. Семьи, уже долгое время арендующие квартиры или дома и не имеющие собственного жилья, наверняка не раз задавались этим вопросом. Но, как обычно и бывает, у медали две стороны. Поэтому предлагаю рассмотреть все "ЗА" и "ПРОТИВ" ипотеки и аренды, а решать, конечно, Вам!
ПЛЮСЫ ЖИЛЬЯ В ИПОТЕКУ:
Жильё, приобретаемое в ипотеку, становится Вашей собственностью, хоть пока и будет находиться в залоге у банка. В данной недвижимости возможна прописка сразу после приобретения, как владельцу, так и его родственникам. В кредитном договоре чётко прописаны все платежи по ипотеке и график выплат, который не может меняться из-за роста инфляции или цены на данную недвижимость. С точки зрения экономики это является неоспоримым преимуществом. Владелец квартиры в праве сдавать приобретённую в ипотеку квартиру или дом и получать за это арендную плату. В случае утраты постоянного дохода банк может пересмотреть условия ипотечного кредита в пользу клиента. И наконец, с недвижимости приобретённой в ипотеку, можно получить налоговый вычет на имущество в размере 13% и уплату процентов.
ЖИЛЬЁ В АРЕНДУ. КАКИЕ ПЛЮСЫ?!
Огромный выбор сдаваемого в наём жилья. Даже в нашем курортном городе в курортный сезон всегда можно найти несколько вариантов квартир и домов, сдающихся на длительный срок, без повышения стоимости в летние месяцы. К плюсам аренды также можно отнести возможность переехать, если, к примеру, не понравился район или соседи. Также для нанимателя нет налога на имущество и необходимости делать ремонт (хотя бывают случаи ремонта в счёт аренды). На этом плюсы аренды заканчиваются).
МИНУСЫ ИПОТЕКИ:
Как я уже говорила чуть выше, недвижимость, купленная в ипотеку находится в залоге у банка до окончания выплат по ипотечному кредиту. Во избежание пени по процентам необходимо строго соблюдать график ипотечных выплат. Если квартира покупалась на стадии строительства, то необходимо подождать какое-то время, возможно даже арендуя жильё, если больше негде поселиться. За приобретённое жильё необходимо уплачивать имущественный налог. При оформлении ипотечного кредита необходим первоначальный взнос в размере 20-30 % от общей стоимости жилья, оплата страхового взноса в размере 1% от стоимость жилья и оплата услуг оценщика недвижимости - от 5.000 до 10.000 руб. Ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту в 1.5 - 2 раза превышают стоимость арендной платы аналогичного жилья. Возможно, нужны будут дополнительные средства на ремонт, мебель и бытовую технику. Важно также помнить, что ипотека это обязательства не на один день, а в среднем на 10 лет, а то и больше.
ОТРИЦАТЕЛЬНЫЕ СТОРОНЫ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ:
К минусам аренды отнесём постоянный страх того, что арендодатель в любой момент может попросить Вас съехать. В случае потери дохода также придётся освободить жильё. Жильё не переходит в собственность, кроме случаев заключения договора аренды с последующим выкупом. Да и в возрасте, когда Вам "ЗА......." перспектива жить на чемоданах не прельщает.
Ну вот мы и рассмотрели основные плюсы и минусы ипотеки и аренды жилья. Выбирать в любом случае Вам и Вашей семье. Об ипотеке ещё добавлю, что чем быстрее Вы её погасите, то есть досрочно, тем меньше процентов заплатите. Так же сейчас действуют ипотечные кредиты с Государственной поддержкой, что уменьшает годовой процент выплат. НО, выбрав ипотеку, вы станете счастливым СОБСТВЕННИКОМ жилья в городе у моря)))
От себя добавлю, что наша компания всегда рада помочь в оформлении ипотеки и приобретении жилья с её помощью!!!