Эскроу счета! За и против!

ФЗ 214 без поправок

Сейчас везде слышна тема «Как лучше приобретать квартиру в новостройке с эскроу счетом или без???» В принципе вопрос неоднозначный. С начало надо разобрать,  что вообще из себя представляет эскроу счет. Как было до принятия данного закона. Вы приходили приобретать квартиру к застройщику, который работает в рамках ФЗ 214. Подписывали ДДУ (Договор Долевого Участия), после чего его регистрировали в Росреестре и вы оплачивали стоимость квартиры. Соответственно деньги вы оплачивали на счет застройщика, которыми застройщик может спокойно пользоваться на благо строительства. Главное в ФЗ 214, это страховка от двойных продаж. Но к сожалению это не обезопасит дольщика от других рисков!

ФЗ 214 с эскроу счетами

Теперь давайте разберемся, что такое ФЗ 214 с использованием эскроу счетов. Теперь после того как вы оплачиваете квартиру, деньги не поступают на счет застройщика, а будут блокировать на эскроу-счетах в уполномоченных банках, к слову таких банков 65. Если у застройщика все идет хорошо и объект будет был сдан в срок, эскроу счет будет разблокирован в пользу застройщика. Если же строительство превращается в долгострой, то вы спокойно можете расторгнуть договор и получить свои деньги назад. В принципе это очень хорошо для безопасности дольщика.

Цены на новостройку

Но есть и обратная сторона монеты, как же повлияют данные изменения на стоимость жилья в новостройках. Могу вам сказать точно, что стоимость поползет вверх однозначно. Теперь застройщик не сможет пользоваться деньгами дольщиков, а значит он будет кредитоваться  у банков под 7%-9% процентов годовых, что повлечет за собой рост стоимости квартиры в новостройке.

Что лучше?

Поправка вступает в силу с 1 июля 2019 года, 95% строек, которые были начаты до поправки будут заканчиваться без учета нововведений. Соответственно вам надо выбирать или вы приобретаете квартиру по старому закону без поправки, а это значит больше рисков, но дешевле или ждете строительства, которое начнется после 1 июля 2019 года. Это надежней, но зато дороже!