Жилые гаражи в Анапе

Вы видели объявления на Авито: «Продам жилой гараж с ремонтом и мебелью, все коммуникации, сауна…. И т.д.»?))) Такие объявления часто встречаются в курортных городах. Дело в том, что пока одни многие годы копят на покупку недвижимости  или живут на съёмной квартире, другие нашли выход из этой ситуации и поселились в гаражах….))))

Как раз сегодня,  мы с Вами посетим один из таких гаражных кооперативов Анапы, побываем внутри жилого гаража, поговорим о преимуществах и о недостатках такого жилья. В общем, разберёмся на месте, что такое «жилой гараж».

Как получилось так, что гаражи стали жилыми? В начале 90-х годов в градостроительный кодекс была внесена поправка, разрешающая надстройку второго этажа над гаражом. А что ещё надо в курортном городе?  Это же лишняя жилплощадь, которую можно сдать или  жить самим летом, сдавая свою квартиру отдыхающим. И вот, как грибы после дождя, выросли вторые этажи над гаражами. А потом третьи и даже четвёртые….  Сейчас в Анапе редко можно встретить просто гараж.)))

Кому подходит такое жильё?

-молодым семьям, которые хотят жить отдельно от родителей. Лучше жить в своём жилом  гараже, чем тратить 15-20 тысяч из семейного бюджета на аренду жилья. Лучше эти деньги использовать на нужды семьи.

-Тем, кому не одобрили ипотеку. Можно взять кредит. Цена на гараж в три раза ниже, чем на квартиру. 

-тем, у кого своя квартира находится в курортном районе. Собственник переходит жить на лето в жилой гараж, а свою квартиру сдаёт посуточно по 3-4 тысячи в сутки.

-просто, как доступная инвестиция. Используют для сдачи на круглый год. 10-12 тысяч в месяц не лишняя прибавка к пенсии.

Конечно, не все смогут жить в гараже))). Здесь есть свои особенности. Например, коммуникации здесь автономные.  Это значит, что в гаражах есть только электричество. Всё остальное (вода, канализация и отопление), Вы должны сделать для себя сами. Обычно вода подаётся со скважины. Канализация – септик. Тут есть два варианта: либо вы договариваетесь с соседями и делаете совместно скважину и септик на несколько боксов. Либо каждый за себя. Отопление – тут индивидуально. Можно отапливать двухконтурным электро-котлом, электро-батареями или сплит-системой. Но вы должны понимать, что мощность в зимний период будет падать, т.к. изначально подача мощности на гаражные кооперативы будет ниже, нежели в жилые дома. Для этого вам нужно будет приобрести  трансформатор или накопитель энергии. Сейчас на рынке этого добра на любой вкус.  Если  руки растут из того места, откуда надо, то это не проблема.

Ещё вы должны понимать, что по статусу гараж, остаётся гаражом, даже если он жилой. То есть . это нежилое помещение.  Зарегистрироваться в гараже нельзя. Вам нужно иметь регистрацию в другом месте, либо временную регистрацию.

И ещё один недостаток – земля под гаражом находится в аренде у государства. Хотя некоторые  говорят, что есть гаражи, у которых земля в собственности, я этого пока не встречал. При покупке  обязательно нужно удостовериться, что земля, как минимум в аренде на 49 лет или в бессрочном пользовании. Если срок меньше, не покупайте такой гараж. Хотя вам непременно будут рассказывать о пролонгации договора. Лучше не рисковать, т.к. есть вероятность, что договор администрация не продлит, а решит на этом месте построить очередной жилой комплекс.

Преимущества:

-конечно же, стоимость. Как минимум,  в 3 раза дешевле однокомнатной  квартиры  в Анапе. Выигрываешь в площади. За 1700000 руб можно получить 50 кв.м. жилья

- автомобиль всегда рядом

Заключение :

Я считаю, что жилой гараж  - это хороший вариант для  молодых семей и для людей, которые хотят иметь свой угол на Юге, но не имеют возможности приобрести квартиру. Для отдыха – это вполне приемлемый вариант!!!