Земли ЛПХ или ИЖС?
Большинство людей хотели бы иметь свой дом и владеть собственным участком земли. Но не каждый может себе это позволить. Иметь в собственности надел земли всегда было и будет престижно.
И тем, кто собирается стать счастливыми обладателями собственного участка, что бы не попасть впросак, необходимо ознакомиться с такими понятиями, как категории участков и правовая форма собственности. Об этом и поговорим в этой статье.
Содержание:
1.Категории земельный участков.
2.Правовая форма собственности.
3.ИЖС и ЛПХ. В чём разница?
Категории земельных участков.
Когда речь идёт о земле, мы сталкиваемся с понятиями, характеризующими землю, заключёнными в аббревиатуры ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНТ и СХ. Это и есть классификация земельных участков в соответствии с целевым назначением.
В данный момент самой популярной формой на рынке недвижимости являются участки, на которых можно располагать жилые строения и разрешена сельско-хозяйственная деятельность. Это ИЖС (индивидуальное жилое строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
ИЖС участки предназначены для строительства жилого дома за счёт средств владельца. На само строение законом введены некоторые ограничения: здание не должно превышать 3-х этажей и использоваться одной семьёй.
ЛПХ участки предназначены для выращивания продовольственных и не продовольственных растений, содержания скота и других угодий. Полученная продукция может быть использована только для личных нужд и не может быть направлена на получение дивидендов.
Правовая форма собственности
Оформление участка в собственность на земли ИЖС и ЛПХ возможно при строительстве жилого дома в границах этого участка. Использование земель ИЖС и ЛПХ в коммерческих целях не допускается.
Основным документом для оформления права собственности на участок является кадастровый паспорт.
В чём разница ИЖС и ЛПХ ?
В зависимости от того, какое назначение земли указано в документах на участок, становится понятно, в каком качестве его можно эксплуатировать.
- Использование земли для строительства жилого дома возможно и на ИЖС и на ЛПХ.
- ИЖС по сути своей предназначен для строительства жилого дома. Поэтому для оформления строительной документации препятствий не возникнет. Кроме того, статус ИЖС гарантирует возможность подключения всех возможных в данной местности коммуникаций. Для собственников земли с назначением ИЖС Налоговым кодексом РФ предусмотрена привилегия в виде налогового вычета. Но, если на участке в течении 10 лет не построен дом , то такой земельный участок облагается налогом по двойной учётной ставке.
- ЛПХ - направлено на развитие подсобного хозяйства и строительство к этому виду деятельности никакого отношения не имеет. Но, в настоящее время, в рамках «дачной амнистии», лица имеющие на участке ЛПХ строение, путём заявления могут оформить жилой объект в собственность. Но, всё-таки надо учитывать, что использование земли, предназначенной для ведения подсобного хозяйства имеет свои ограничения и в каждом регионе свои. В первую очередь, они связаны с местоположением и площадью участка.
- Участки ЛПХ могут находиться как в самом населённом пункте, так и за его пределами, что существенно меняет возможность эксплуатации этой земли. Дело в том, что, если участок ЛПХ находится в границах населённого пункта, то строить дом на нём можно, а вот если за пределами населённого пункта – нет. Такой участок подойдёт только для подсобного хозяйства. Надо помнить, что в дом, построенный вне населённого пункта , нет возможности зарегистрироваться.
- Участки с назначением земли ЛПХ облагаются налогом по более низкой ставке, нежели ИЖС. Да и подключение коммуникаций обойдётся гораздо дешевле, но подвод коммуникаций к участку властями не гарантирован.
Итак, основная разница между ИЖС и ЛПХ - в гарантии муниципальных властей по организации инфраструктуры и подведению коммуникаций к участкам. Соответственно, для ИЖС этот вопрос гарантирован, а для ЛПХ – строительство ведётся собственником на свой страх и риск.
На практике, и для владельцев ИЖС, и для собственников ЛПХ помощь со стороны властей можно ждать достаточно долго, что практически сводит на нет все юридические различия этих двух типов земель.
Если Вы решили стать счастливым обладателем земельного надела в Анапском районе, специалисты агентства «Квартал-Юг» с большим удовольствием помогут Вам в этом вопросе. Наш сайт: kvartal-yug.ru
Ваш личный консультант по рынку загородной
Недвижимости Анапского района
8-988-130-111-6 сот.
8-918-46-87-155 WhatsApp
