Как купить земельный участок в Анапе или Анапском районе?

В этой статье мы поговорим о том, как грамотно подойти к покупке земельного участка, какие существуют подводные камни в данном процессе и как их избежать. И тут совсем не важно, имеете ли Вы собственные средства на покупку земельного участка или же собираетесь оформить ипотечный кредит на покупку. Главное приобрести качественную недвижимость, так как покупка земельного участка это тоже хорошая инвестиция, особенно в нашем курортном городе Анапа и его пригородах.

Содержание:

1. Какие земельные участки подлежат купле-продаже?
2. На что следует обращать при выборе земельного участка?
3. Как должен проходить процесс купли-продажи участка?

Итак, начнём с начала… Как только Вы решили покупать земельный участок, необходимо определить для себя для чего Вам нужен этот земельный участок?! Так Вы сузите круг поиска для риэлтора, который делает для Вас подборку недвижимости,  и облегчите выбор для  себя. Вы хотите использовать земельный участок как дачу и выращивать на нём урожай или же это должен быть участок для строительства коттеджа и проживания в нём?! От выбранного Вами вида использования земельного участка будет зависеть территориальные границы поиска, так как далеко не на всех земельных участках можно строить жилые дома и регистрироваться в них по месту жительства.

Какие земельные участки подлежат купле-продаже?

1. Какие же земельные участки могут передаваться по договору купли-продажи в собственность другому человеку?! Согласно действующему законодательству РФ и ст. 37 Земельного Кодекса РФ данной сделке подлежат участки прошедшие процедуру государственного кадастрового учёта. Но, стоит отметить, что законодательством обозначен и ряд земель, которые никак не могут быть объектами купли-продажи. Это земли, которые относятся к наследию истории, культуры и архитектуры, государственные природные заповедники и заказники, как например наш посёлок Большой Утриш, ботанические сады,  дендрологические, природные и национальные парки, памятники природы – в Анапском районе это роща Болотных кипарисов, высаженная в долине озера Сукко, земли общего пользования и придомовые территории в населённых пунктах, а также земли  с залежами природных ископаемых.

Остальные категории земель не подлежащих продаже могут быть прописаны в отдельных законодательных актах федерального или регионального значения.

На что следует обращать внимание при покупке земельного участка?

1. На что следует обращать внимание при покупке земельного участка?! Конечно же, на наличие соответствующих документов на данную недвижимость, правильность их написания и подлинность. Кроме  документов на участок, не менее пристально, следует проверить документы, устанавливающие личность продавца. Поскольку существует немало подделок свидетельств о праве собственности на земельные участки, лучше всего, чтобы Вашу сделку сопровождал опытный риэлтор и юрист давно работающего на рынке агентства недвижимости. Важным моментом до совершения сделки купли-продажи является наличие или отсутствие каких либо арестов, ограничений или обременений на данном земельном участке. Для того чтобы установить юридическую чистоту участка необходимо, чтобы Ваш риэлтор заказал справку из ЕГРН, которая кроме того что сообщает о правообладателе земельного участка, но ещё и повествует о наличии или отсутствии обременений и ограничений на недвижимость. Лучше всего, если данная выписка будет взята незадолго до момента совершения сделки купли-продажи.

Как должен проходить процесс купли – продажи?

1.  Как должен проходить процесс купли – продажи?! Начинается этот процесс с поиска покупателей и объектов, подлежащих продаже. И то и другое выполняют опытные риэлторы. Как только интересы покупателей и продавцов совпадают, стороны встречаются и обсуждают все существенные условия сделки, как то стоимость земельного участка, как будет происходить рассчёт: единоразово или с рассрочкой платежа, способ передачи денежных средств: наличными или переводом на банковский счёт продавца, с помощью банковской ячейки и т.д., распределение сопутствующих расходов:  оплата юридического сопровождения, государственной пошлины и т.д., необходимость внесения задатка и заключения предварительного договора купли-продажи, сумму задатка.
2. После обсуждения всего вышеперечисленного остаётся только грамотно изложить это в договоре купли-продажи. Данный договор не имеет четко установленной формы и может быть составлен в произвольной форме. Но, он должен быть составлен обязательно в письменном виде и у договора купли-продажи есть два существенных условия: условие о цене и предмет договора. Условие о цене должно быть обязательно, поскольку сделка купли-продажи является возмездной и требует обязательной оплаты в денежной или натуральной форме (последнее используется крайне редко, хотя и не запрещено законом). Предметом же договора выступает конкретный выбранный покупателем земельный участок и должен быть описан в договоре максимально подробно. Необходимо указать площадь,  адрес и месторасположение, кадастровый номер,  вид разрешенного использования. Также необходимо указать, на каком основании продавец владеет участком и какими документами это подтверждается. Эти сведения не являются существенным условием договора, но при отсутствии в договоре купли-продажи этих условий его могут признать недействительным, а сделку аннулировать. Помимо этих сведений, договор может содержать любые другие пункты, касающиеся покупки данного земельного участка, но не противоречащие действующему законодательству РФ.
3. Следующим этапом сделки будет подписание составленных договоров и передача денежных средств, выбранным ранее способом. После этого договора купли-продажи вместе с сопутствующим пакетом документов передаются на регистрацию в Росриестр. В сопутствующем пакете документов, кроме договоров купли-продажи должны быть копии паспортов продавца и покупателя, оригинал документа, подтверждающего право собственности, квитанция об уплате госпошлины (за земельный участок она составляет 350 руб.) и акт приема-передачи (если сам договор не имеет силы передаточного акта). В отдельных случаях могут понадобится нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца, если он состоит в браке, доверенность (в случае участия в сделке купли-продажи  законного представителя покупателя или продавца), разрешение на продажу от других собственников участка (в случае, если он находится в общей долевой собственности).
4. После процедуры регистрации, которая в Анапском районе длится 10 рабочих дней, продавец и покупатель получают зарегистрированные договора, по одному каждой из сторон, один договор остаётся в регистрационном органе, а покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую переход к нему права собственности на данный земельный участок. После этого покупатель становится полноценным собственником участка и может распоряжаться им по своему желанию, а процедура покупки считается завершенной. Можно поздравить покупателя с успешной покупкой, а продавца с хорошей сделкой!!!

В заключении стоит отметить, что при выполнении всех требований и правильном оформлении всех документов покупка земельного участка не составит никаких сложностей и не доставит особых беспокойств. Сделка проводится быстро и легко, но при наличии квалифицированных специалистов в сфере недвижимости, которые помогут оформить документы максимально грамотно, быстро и эффективно.

Специалисты АН «Квартал – Юг» желают Вам хороших покупок и продаж. Обращайтесь, мы всегда рады Вам помочь!!!

Наш тлефон: +7 (988) 346 32 82

Наша Эл.почта: info@kvartal-yug.ru