Переезжаем на ПМЖ В Анапу.
ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ ДЛЯ ТЕХ, КТО ПЛАНИРУЕТ ПЕРЕЕЗД НА ПМЖ В АНАПУ.
В этой статье я хотела бы рассказать людям, решившим переехать в Анапу на ПМЖ, о своём родном городе и некоторых тонкостях при покупке недвижимости в Анапе.
Поскольку я, являясь коренным жителем Анапы и занимаясь уже более 10 лет карьерой в сфере недвижимости, прекрасно знаю свой город и все его преимущества и думаю, смогу помочь Вам правильно сориентироваться в пока ещё чужом для Вас городе и сделать правильный выбор.
Мы с Вами рассмотрим районы города, подумаем, какой район подходит именно для Вас и постараемся понять что Вам лучше купить – дом или квартиру?
Итак, всё по порядку.
- По-моему, для ПМЖ больше подходит Анапа. Почему?
- Что купить? Дом или квартиру?
- Какой район города выбрать?
По-моему, для ПМЖ больше подходит Анапа. Почему?
Обычно, те, кто собрался переехать на ПМЖ на Юг, сталкиваются с проблемой: какой город на Черноморском побережье лучший для проживания?
Чаще всего рассматривают Анапу, Новороссийск, Геленджик, Туапсе, Сочи и Темрюк, хотя последний находится на берегу Азовского моря.
- Темрюк я бы не рассматривала вообще. Дело в том, что город очень слабо развивается. Нет аэропорта и ЖД вокзала, пляжи не оборудованы, слабая инфраструктура. Найти хорошую работу здесь вряд ли получится. В основном жители города работают на предприятиях, специализирующихся на рыболовном промысле. Плюс я вижу один – цены очень демократичные по сравнению с другими городами. Если Вы рыбак либо занимаетесь сельским хозяйством – Темрюк Ваш город!
- Сочи. Красивый курорт, протянувшийся узкой полосой вдоль берега моря. Большой скачок в развитии курорта был сделан к началу проведения Олимпиады в 2014 году: построено много объектов европейского уровня, усовершенствован горнолыжный курорт на Красной поляне. Богатая инфраструктура. Но всегда есть «но»… На мой взгляд, в Сочи нужно съездить отдохнуть. Один раз летом и один раз зимой.))) Во-первых, постоянно жить в Сочи жителям центральных районов России будет очень сложно – нет равнин, к которым они так привыкли. Во-вторых, субтропический климат. Очень влажный климат. Влажный до такой степени, что не сохнет постиранное бельё и плесневеет одежда в шкафах. С этим надо родиться…. В-третьих, самые дорогие цены на недвижимость на всём Черноморском побережье.
- Города Новороссийск, Геленджик и Туапсе похожи друг на друга. Ландшафт горный, хорошо развита инфраструктура (по российским меркам). Геленджик и Туапсе живут курортным бизнесом, а Новороссийск – портовый город. Здесь больше перспектив найти работу. Но город и море загрязнены, как и все портовые города России. Во всех этих городах пляж с узкой прибрежной полосой, каменистый либо галечный.
- А теперь об Анапе. Это небольшой город, расположенный в основном на равнине. Очень благоприятный для жизни сухой средиземноморский климат. В отличии от других городов с горным ландшафтом, здесь нет сильных перепадов давления. Нет ужасной жары летом и зима, хоть и холоднее, чем в Сочи, но переносится гораздо легче. В Анапе минимальное количество дождливых дней и самое большое количество солнечных дней. В Анапе можно побывать на песчаном, галечном и каменистом пляжах. В самом городе есть песчаный и каменистый пляж, галечный пляж – в посёлках Сукко и Большой Утриш, шикарные песчаные пляжи с широкой прибрежной полосой расположены в посёлках Витязево и Благовещенская. Море здесь с берега мелкое с плавным углублением, что очень удобно для отдыха с детьми. Анапа – Всероссийская здравница и главный детский курорт Черноморского побережья.
Во всех городах есть свои плюсы и свои минусы. Выбирать Вам.
Что купить? Дом или квартиру?
Это вопрос, конечно, личного характера. Свой дом – это живой организм, за которым нужно постоянно ухаживать, заботиться и , по возможности, не покидать его надолго. Дом без человека умирает… Поэтому, если Вы собираетесь приезжать в Анапу только летом для отдыха, Вам лучше приобрести квартиру. Оба варианта имеют свои плюсы и свои минусы.
Далее поговорим о покупке квартиры в Анапе. А тем, кто решил приобрести дом, советую ознакомиться с рынком в разделе «Дома».
Какой район города выбрать?
На этот вопрос однозначно ответить нельзя. Тут Вам надо определиться с какой целью Вы приобретаете жильё? Будете ли Вы жить в квартире сами или же приобретаете её для сдачи в наём? Важна близость к морю или нет? Любите Вы тихую спокойную жизнь или напротив, Вам важно быть в центре событий города?
Самыми престижными районами Анапы безусловно являются центр города, район Высокого берега и парка Ореховая роща и Пионерский проспект. Из-за непосредственной близости к морю цены на недвижимость в этих районах выше, чем в других районах Анапы.
- Центр – это старая часть города, где расположено огромное скопление гостиниц, ресторанов и кафе, всевозможных развлекательных заведений. Квартиры и дома, расположенные в этом районе Анапы, обычно используют для сдачи отдыхающим на летний период. И, если Вы решили приобрести недвижимость именно в этом районе, то Вы должны понимать, что жить в тишине и спокойствии летом в центре города просто не представляется возможным. Приобретение недвижимости в центре отличное вложение Ваших средств, но только для бизнеса. Цены на жильё довольно высокие, но это того стоит.
- Пионерский проспект – протянулся от центра города более чем на 15 км до курортного посёлка Витязево. Это очень благоустроенная зона отдыха Анапы, имеющая свою богатую инфраструктуру: кафе и рестораны, аквапарк и дельфинарий, огромное количество бассейнов и великолепный пляж с природными барханами. На проспекте расположены санатории, детские лагеря, дома отдыха, островки частной застройки и новые жилые комплексы, где за приемлемую цену можно приобрести квартиру с видом на море. Здесь так же, как и в центре города, недвижимость приобретается с одной целью – для сдачи туристам.
- Район Высокого берега и парка Ореховая роща. Ещё в начале 2000-х годов это были районы частной застройки Анапы. Местные жители называли этот район города «Пьяный хутор». Позже, эти районы стали застраиваться современными многоэтажными жилыми комплексами. И по сей день в этих районах Анапы ведётся интенсивное строительство, где из квартир открываются потрясающие виды на море и город. Близость к галечному пляжу делают эти районы очень востребованными среди желающих приобрести недвижимость. В этих районах уже более спокойно, чем в центре города. Поэтому, советую Вам рассматривать эти районы для постоянного проживания: все блага цивилизации рядом и большой плюс – пешая доступность к морю. Но за этот большой плюс приходится платить))). Цены на недвижимость в этих районах на порядок выше, чем в спальных районах города.
Далее расскажу о спальных районах Анапы, менее престижных, но более подходящих для тихой и спокойной жизни.
- 12 микрорайон. Название района появилось, вероятно, в результате чьей-то роковой ошибки «свыше»))). Был 1 и 2 микрорайон, забыли поставить между ними запятую – появился 12 микрорайон города. Это тихий и уютный спальный район. В основном дома 70-х – 80х годов постройки. Но есть и новые застройки, такие как ЖК «Красная площадь» и ЖК «Оранж». Район имеет свою инфраструктуру: три детских сада, школа, спортивная школа, магазины, банки, рынок «Южный» и торгово-развлекательный комплекс «Красная площадь». Расстояние до галечного и песчаного пляжей одинаковы – 30-40 минут пешей прогулки, либо 10-15 минут на автобусе.
- 3-«А» и 3-«Б» микрорайоны. Ещё два спальных района города. Расположены вдоль ул.Ленина ( от пересечения с ул.Промышленная и до посёлка Су-Псех). Здесь в основном многоэтажные застройки, как новые так и не очень))), 80-х и начало 90-х годов. В данный момент микрорайон 3-«Б» интенсивно застраивается новыми жилыми комплексами, такими как «Метеора», «Южный», «Южный квартал». Море близко, но пока комфортного спуска к морю нет. Ближайший спуск по ул. 40 лет Победы. Но квартиры на верхних этажах домов имеют великолепные виды на море и горы Кавказского хребта. Цены на недвижимость вполне доступные.
- Новая и Старая Алексеевка – это районы в основном частной застройки города. Старая Алексеевка считается курортным районом города, расположена ближе к улице Крестьянская. Здесь расположено множество мини-гостиниц. Жители этого района живут в основном за счёт курортного бизнеса. До моря с песчаным пляжем буквально 15-20 минут ходьбы.
- А Новая Алексеевка располагается вдоль ул.Анапское шоссе до пригорода Анапы – станицы Анапская. Здесь, начиная с 2008 года, ведётся интенсивная застройка многоэтажных жилых комплексов (ЖК «Лазурный», ЖК «Раз,два,три»). Это благоустроенные районы, имеющие свою инфраструктуру – гипермаркет, кафе и рестораны, рынок «Восточный». Цены на квартиры вполне демократичные, на землю в среднем от 700 000 рублей за 1 сотку, а приличный дом можно купить, начиная от 7 000 000 рублей. Расстояние до моря примерно 3-4 км.
Надеюсь, что эта статья окажется Вам полезной и поможет Вам сделать правильный выбор при выборе недвижимости в Анапе.
Если у Вас есть вопросы, которые я в этой статье не затронула – звоните, пишите, я с большим удовольствием постараюсь Вам помочь.
Специалист по продаже недвижимости АН «Квартал-Юг»
Жанаева Оксана Александровна
Тел. сот: 8-988-130-111-6
WhatsApp 8-918-46-87-155