Как правильно передать деньги при купле-продаже недвижимости.

Как правильно передать деньги при купле-продажи недвижимости.

В Гражданском Кодексе РФ довольно подробно прописан  процесс заключения сделки купли-продажи недвижимости, но о том, как правильно совершить передачу денежных средств за приобретаемую недвижимость закон предательски умалчивает.

Но именно этот момент сделки для каждой стороны самый волнительный.  Как же не попасть в ловушку и обойти все подводные камни? Как не потерять свои сбережения?

В этой статье я постараюсь предостеречь Вас от возможных ошибок при передачи денег за недвижимость.

НАЛИЧНЫЙ ИЛИ БЕЗНАЛИЧНЫЙ РАСЧЁТ?

Как ни странно, но и сейчас, когда «миром правит» безналичный расчёт, многие сделки совершаются при передаче наличных денежных средств.

Сколько бы не говорилось и не писалось на эту тему , некоторые продавцы совершают ошибки , именно, при передачи денег наличным путём. Нередко продавцы, забирая деньги, даже не удосуживаются их пересчитать, то ли из-за их количества, которое выглядит пугающе, то ли не хотят обидеть или показать своё недоверие покупателю.

Итак, если Вы всё-таки решили получить деньги наличными:

-не ленитесь и обязательно пересчитайте все деньги собственноручно, даже, если покупатель принёс их в нераспечатанных  банковских упаковках. В этих упаковках могут оказаться «куклы», т.е. внутри денежных пачек может оказаться обыкновенная бумага.

-пересчёт купюр должен производиться в присутствии покупателя от начала и до конца расчёта. Если покупателю необходимо отлучиться, верните всю сумму денег ему, а при возвращении покупателя, начните пересчёт купюр заново в его присутствии. Тем самым Вы обезопасите себя  от обвинения, что это Вы подменили деньги на бумагу в некоторых пачках.

Но, то что Вы собственноручно пересчитали каждую купюру, это ещё не всё. Есть такое понятие, как подлинность купюр. И у нас, рядовых людей, совсем недостаточно знаний и опыта, чтобы «на глаз» определить подлинная перед Вами купюра или фальшивка.

Поэтому, обязательно нужно пропускать все деньги через специальный аппарат, который есть у нотариусов и в банках. Как Вы понимаете, затраты за пересчёт денег ляжет на плечи продавца.

Я же советую Вам при передаче денег пользоваться только безналичным расчётом. Эта операция  обезопасит как продавца, так и покупателя от лишних переживаний.  Есть вариант перечислить со счёта покупателя на счёт продавца либо, если продавец намерен получить наличные денежные  средства, покупатель должен заказать в банке нужную сумму за 3 дня до сделки и передать денежные средства продавцу прямо в кассе банка.  При таком подходе к делу не возникает лишних затрат и меньше волнительных моментов.

ВЫБИРАЙТЕ  УДАЧНОЕ МЕСТО ДЛЯ  РАСЧЁТА.

Если Вы решили получить от покупателя наличные деньги, никогда не соглашайтесь на встречу для передачи денег в кафе, в спальном районе города или просто в машине. Мошенники могут подстроить кражу сразу после совершения сделки. По этой же причине нельзя приходить на сделку одному. Попросите родственника и знакомого сопроводить Вас после передачи денег домой.

Я же снова советую Вам совершать передачу денег в банке. Это лучшее место для этой процедуры, т.к. банки оснащены системой видеонаблюдения и надёжной охраной. 

РАСПИСКА

Часто стороны уверены в том, что договор  купли-продажи недвижимости является подтверждением передачи денег. На самом деле это совсем не так. Договор обозначает лишь отчуждение права собственности , но никак не исполнение обязательств по оплате. Передача денег должна быть обязательно подтверждена распиской, написанной покупателем собственноручно. По желанию расписку можно заверить у нотариуса.

Дело в том, что если Вы  столкнётесь с мошенниками и не оформите расписку, то продавец может расторгнуть сделку в одностороннем порядке и Вы не сможете доказать, что все обязательства по договору с Вашей стороны выполнены.

По этой же причине необходимо передавать деньги в присутствии свидетелей, которые при необходимости смогут подтвердить выполнение обязательств по договору в суде.

СУММА  ЗАЛОГА

Залог – для продавца это подтверждение того, что покупатель серьёзно настроен на приобретение недвижимости. Какова же должна быть сумма залога? Для Анапы сложилась оптимальная сумма залога – 100 000 (сто тысяч) рублей.

А что делать, если продавец просит внести залог 50%, а то и 100%?

Вносить большую сумму залога не стоит, т.к. существует распространённая схема, когда продавец получает залог и исчезает.  В этом случае  вернуть деньги Вы сможете только по решению суда, а это дело не одного дня и даже месяца. Тяжба может растянуться на долгие годы.

Чтобы не потерять деньги и время, договаривайтесь о залоге не более 100 000 рублей и обязательно составляйте расписку.

СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ В ДОГОВОРЕ.

Согласно законодательству РФ, если собственник владеет недвижимостью менее 3 лет, то он обязан уплатить налог за доход от продажи недвижимости. По новым правилам этот срок увеличен до 5-ти лет.

Зачастую, чтобы уйти от уплаты налога, продавец указывает в договоре заниженную стоимость на недвижимость.

Рекомендую Вам этого не делать, т.к. Вы можете потерять часть денег. Некоторые предприимчивые покупатели с радостью согласятся на такое предложение. Ведь Вы, тем самым, даёте покупателю право, в случае  расторжения договора, вернуть Вам только ту сумму, которая указана в договоре. В суде свою правоту доказать будет трудно, к тому же можно столкнуться с налоговыми проверками.

Советую Вам указывать в договоре полную сумму стоимости недвижимости и заплатить налог, чем подвергать себя ненужному риску.

Надеюсь, что эта статья будет Вам полезной.

Жанаева Оксана Александровна

Специалист по продаже недвижимости АН «Квартал-Юг»

тел: 8-918-46-87-155