Доли в квартире.
ДОЛЯ В НЕДВИЖИМОСТИ: ЧТО ЭТО И С ЧЕМ ЕЁ ЕДЯТ?!
Наверное, ни для кого не секрет, что в нашей большой стране огромное количество жилья находится в долевой собственности, по разным данным от 50 до 80 процентов городской недвижимости. И наша курортная Анапа здесь не является исключением. Так что же такое доля и что с ней можно сделать?!
Согласно нашему законодательству ДОЛЯ - это это имущество, которое принадлежит двум или более лицам на праве общей собственности. Имущество может принадлежать нескольким лицам и быть разделено на доли, что является собственностью долевой, а также быть совместной собственностью – то есть без определения долей для каждого.
Многие считают, что долёвка - это коммуналки, которые остались в исторических домах в центре города и так называемые "сталинки". Но это не так: долевая собственность существует и в новостройках, Например, молодые семьи распадаются, как следствие, имущество делится, и жилье становится долевой собственностью. Также долями в квартирах владеют и наследники собственников, которые умерли.
Также существует такое понятие, как совместная собственность. Супруги, покупая квартиру и оформляя её на мужа или жену, автоматически становятся собственниками оба!!! Такая собственность называется совместно нажитой и доли в ней не выделяют. В случае развода и раздела имущества, такая собственность делится пополам, за исключением некоторых случаев. Жильё делится на разные части если с одним из родителей остаётся ребёнок или в случае, если одна из сторон вложила в покупку жилья большие средства, например продав квартиру, приобретённую до брака.
Долевая собственность - это имущество, поделенное на доли, каждой из которых владеет собственник. долевая собственность может возникнуть в следствии наследования жилья сразу несколькими людьми, она может быть куплена двумя или более покупателями, также может быть подарена нескольким лицам или разделена супругами на доли. В свидетельстве на собственность доли всегда обозначаются как одна вторая или одна четвёртая и т.д. Выбор доли (кому в какой комнате жить) проще определить путем переговоров между сторонами. Если же не получается мирно решить этот ворпос, дольщики обращаются в суд, Интересно, что собственник может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире. Если же доля собственника равна 15 «квадратам», а в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 кв. м, то претендовать в суде он может только на комнату площадью 12 кв. м.
Кто может купить долю в квартире?!
Есть несколько категорий покупателей долей. Есть россияне, приезжающие в крупные города из провинции на заработки, и им нужно получить прописку по месту жительства, так как прописка решает множество проблем: это и прикрепление к поликлинике, устройство на работу, отправка детей в школу или детский сад. Также, есть категории граждан, покупающие доли в квартирах именно для проживания: далеко не все могут позволить себе даже ипотеку, не говоря о покупке квартиры, снимать же жилье многим не видится решением проблемы. Существуют на этом рынке и те, кто скупает квартиры по долям и старается получить прибыль. Например, при покупке ряда долей в квартире оставшемуся собственнику, заинтересованному в выкупе всей квартиры, они предлагаются дороже.
Что можно сделать с долей?!
Долю в недвижимости можно продать, подарить, завещать или заложить. Важно помнить, что доля – это не вся квартира, и продать ее, просто выставив на "Авито", не получится. Перед продажей своей собственности собственник должен предложить долю своим соседям-содольщикам. Процедура регулируется 250 статьей ГК РФ. При этом нужно письменно уведомить содольщиков. Нужно отправить извещение с указанием цены. Как правило, для этого используются письма с уведомлением о вручении. Если содольщики не захотят приобретать продаваемую часть квартиры в течение месяца со дня вручения им письма либо откажутся от преимущественного права в письменной форме до истечения срока, вы можете спокойно выставить на продажу свою собственность. При этом есть важный нюанс: нужно продавать свою долю именно по той цене и на тех же условиях, которые вы предложили другим содольщикам. Если вы уйдете от этих условий (например, изменив цену в ходе продажи на более низкую), другие собственники смогут подать на вас в суд и оспорить продажу. Исключением из этого правила является увеличение цены.
ВАЖНО!!!
Со 2 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о внесении изменений) которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, в число которых входят сделки с долями.
Для регистрации (прописки) по новому месту жительства согласие содольщиков не требуется. А вот если новый собственник планирует заселение с семьёй, тогда нужно получить согласие остальных собственников квартиры. Специалисты рекомендуют в таких случаях покупать долю в квартире сразу на всех, кто там будет жить, и кого нужно там прописать. Например, если покупается 1/2 доля в квартире на четырех человек, стоит ее приобрести по 1/8 на каждого.
А вот дарить, закладывать, завещать свою долю в квартире можно, не спрашивая остальных содольщиков. Отдельно стоит напомнить, что в случае, когда собственник отчуждает долю в пользу сына или дочери, состоящих в браке, подаренная доля не может делиться между мужем и женой, когда они разводятся.
ПРОДАЖА ДОЛИ:
Эксперты по недвижимости сходятся во мнении, что идеальным вариантом, при котором назначается максимальная цена за долю, которую выставили на продажу, будет продажа всей квартиры при договоренности с другими содольщиками. К сожалению, такое случается далеко не часто. А если все доли жилья продаются по отдельности, могут начаться конфликты, которые мешают в короткие сроки продать недвижимость. Поэтому старайтесь уладить все договорённости, касающиеся продажи долевой собственности, мирным путём.